Dla kupujących
Pośrednik przy ofercie pracuje dla sprzedającego — jego zadaniem jest uzyskać najwyższą cenę. Przy zakupie prowadzę Cię od kryteriów po odbiór kluczy i negocjuję po Twojej stronie. Białołęka i cała Warszawa.
Zakres
Zaczynamy od kryteriów: budżet, dzielnica, metraż, co musi być, a z czego możesz zrezygnować. Potem przeglądam rynek za Ciebie i pokazuję tylko to, co ma sens.
Jeżdżę z Tobą na prezentacje. Patrzę na to, czego nie widać na zdjęciach, i mówię wprost, ile będzie kosztowało doprowadzenie mieszkania do stanu, o którym myślisz.
Zanim wpłacisz zadatek, sprawdzam, czy mieszkanie jest tym, za co się podaje. To etap, na którym najłatwiej stracić pieniądze, i jedyny, którego nie da się naprawić później.
Negocjuję cenę i warunki, nie rozmawiając o własnych pieniądzach — a to w negocjacjach przewaga. Potem pilnuję terminów aż do przekazania kluczy.
Rozliczenie
Na start
3 000 zł
zaliczki przy podpisaniu umowy
Zaliczka pokrywa czas poświęcony na poszukiwania i weryfikację ofert, a przy zakupie w całości wchodzi w prowizję. Jeśli w ciągu pierwszego miesiąca nie pokażę Ci żadnej oferty spełniającej kryteria spisane w umowie, zwracam ją w całości.
Po akcie notarialnym
Ustalane indywidualnie
prowizji od ceny zakupu — stawkę ustalamy w dniu podpisania umowy
Pomniejszone o zaliczkę wpłaconą na starcie. Jeśli do zakupu nie dochodzi, ta część w ogóle nie powstaje.
Obsługa transakcji
Wtedy poszukiwania odpadają, a zostaje to, przy czym najłatwiej stracić pieniądze: sprawdzenie mieszkania, negocjacje i droga do aktu. Płacisz stałą kwotę za doradztwo i obsługę transakcji zamiast prowizji od ceny.
Stała kwota
ustalana w dniu podpisania umowy, niezależna od ceny mieszkania
Poszukiwania to kilkadziesiąt godzin pracy, zanim pojawi się pierwsza sensowna oferta. Zaliczka rezerwuje ten czas dla Ciebie i oznacza, że obie strony traktują współpracę poważnie. Dzięki niej mogę prowadzić niewielu kupujących naraz, a nie odsyłać Ci linków, które sam znajdziesz na portalu.
Kwoty brutto. Prowizję płacisz dopiero po akcie notarialnym, czyli wtedy, gdy mieszkanie jest już Twoje. Pełny koszt zakupu — taksę notarialną, PCC i opłaty sądowe — policzysz w kalkulatorze zakupu.
Przebieg
Bezpłatna. Ustalamy kryteria, realny budżet i to, czy w ogóle jestem Ci potrzebny — czasem nie jestem i mówię to od razu.
Spisujemy kryteria, zakres i warunki rozliczenia. Umowa obowiązuje trzy miesiące i można ją przedłużyć. Od tego momentu poszukiwania są po mojej stronie.
Dostajesz krótką listę ofert z komentarzem, dlaczego każda z nich się na niej znalazła. Nie wysyłam wszystkiego, co znajdę.
Oglądamy mieszkania, a ja weryfikuję stan techniczny i prawny. Dopiero gdy wszystko się zgadza, składamy ofertę.
Negocjuję, pilnuję umowy przedwstępnej i terminów, jestem przy akcie i przy odbiorze mieszkania.
Pytania
Na starcie zaliczka przy podpisaniu umowy. Reszta prowizji dopiero po akcie notarialnym i pomniejszona o zaliczkę — czyli płacisz w całości wtedy, gdy mieszkanie jest już Twoje.
Prowizji nie ma, bo nie ma transakcji. Zaliczka pokrywa pracę już wykonaną: przegląd rynku, oględziny i weryfikację dokumentów. Jeśli jednak w pierwszym miesiącu nie pokażę Ci żadnej oferty zgodnej z kryteriami z umowy, oddaję ją w całości.
Daj znać — sprawdzę je tak samo jak oferty, które znajduję ja. Rozliczamy się wtedy jak przy obsłudze transakcji: stała kwota za doradztwo i prowadzenie do aktu zamiast prowizji od ceny.
Portale pokazują ogłoszenia, nie mieszkania. Różnicę widać przy oględzinach, w księdze wieczystej i przy negocjacjach — czyli tam, gdzie decydują się dziesiątki tysięcy złotych. Jeśli szukasz tylko listy linków, naprawdę nie potrzebujesz mnie i powiem to na pierwszej rozmowie.
Tak, pracuję na całym rynku: portale, inne biura i oferty prywatne. Wybór mieszkania należy do Ciebie — moja rola to dopilnować, żeby był dobrze sprawdzony i wynegocjowany.
Zdarza się, gdy sprzedający też płaci za pośrednictwo. Zawsze mówię Ci o tym, zanim pojedziemy na oględziny, a Twoja prowizja się wtedy nie zmienia. O tym, jaką cenę zaproponować i na co się zgodzić, decydujesz Ty — ja przygotowuję argumenty i prowadzę rozmowę.
Zwykle od dwóch do czterech miesięcy od umowy do aktu, zależnie od tego, jak wąskie są kryteria i czy kupujesz za gotówkę. Przy bardzo konkretnych wymaganiach potrafi się to przeciągnąć i mówię o tym na starcie, a nie w trakcie.
Nie jestem doradcą kredytowym, ale pracuję z doradczynią, której ufam — jeśli będziesz potrzebować, przekażę kontakt. Po swojej stronie pilnuję, żeby terminy w umowie przedwstępnej dały się dotrzymać przy Twoim banku. To najczęstszy powód, dla którego transakcje się sypią.
Zapytanie
Napisz, czego szukasz i w jakim budżecie. Odpowiem, czy mogę pomóc, ile to będzie kosztowało i czego realnie możesz się spodziewać na dzisiejszym rynku.
Chcesz sprzedać, a nie kupić? Wróć na stronę główną.
