Cena oparta na transakcjach
Wycena na podstawie rzeczywistych cen sprzedaży, a nie cen ofertowych z portali. Zbyt wysoka cena to miesiące czekania, zbyt niska to strata na starcie.
Wróć na stronę główną
Dla sprzedających
Ile zostanie Ci na rękę ze sprzedaży mieszkania?
Policz podatek, spłatę kredytu i koszty sprzedaży. Potem porównaj sprzedaż samodzielną ze sprzedażą przez pośrednika — na Twoich własnych założeniach, nie na moich.
Przygotowane przez Krystian Muciek · Pośrednik nieruchomości
Twoje mieszkanie
zł
Kwota, za którą wystawiasz mieszkanie.
Sprzedaż przed końcem 2027 r. Od dochodu zapłacisz 19% PIT, chyba że skorzystasz z ulgi mieszkaniowej.
zł
Od niej liczy się podatek. Przy spadku lub darowiźnie wpisz udokumentowane koszty nabycia, np. zapłacony podatek od spadku.
zł
Zero, jeśli nie masz kredytu.
zł
Rata, czynsz, media, podatek.
Zostanie Ci na rękę
322 155 zł
Przy sprzedaży samodzielnej: uzyskane 685 000 zł, 5 miesięcy.
Rozliczenie pozycja po pozycji jest poniżej. Ile zmieni sprzedaż przez pośrednika, pokaże porównanie.
Sprzedaż samodzielna
Negocjując bez wsparcia, zwykle schodzi się z ceny niżej. Trzymanie ceny nie daje wyższej kwoty, tylko późniejszą sprzedaż — a oferta wisząca miesiącami i tak traci na cenie.
zł
Płatne posty i kampanie. Dodatkowe źródła kupujących skracają sprzedaż — pełny efekt przy 1 000 zł miesięcznie.
zł
Sprzedając samodzielnie, poświęcisz ok. 40 h. Ze mną — 3 h.
Przy tych założeniach sprzedaż samodzielna potrwa 5 miesięcy — czas wynika z ustępstwa i marketingu.
Z pośrednikiem
Pośrednik też schodzi z ceny, tylko znacznie mniej — nie rozmawia o własnym mieszkaniu i zna argumenty kupujących.
Różnica na Twoją korzyść+3 558 zł
Przy takich założeniach wynik zależy głównie od dwóch liczb, które trudno zgadnąć zza ekranu: ile realnie zejdziesz z ceny i jak długo sprzedaje się podobne mieszkanie w Twojej okolicy. Sprawdzę je z Tobą — bezpłatnie, na Twoim mieszkaniu.
Sprawdźmy założeniaPodatek
zł
Tylko to, na co masz faktury. Obniża podatek.
zł
Ulga mieszkaniowa: wydatki w ciągu 3 lat od końca roku sprzedaży proporcjonalnie zwalniają dochód z podatku.
Kredyt i dokumenty
Sprawdź umowę kredytu. Przy zmiennym oprocentowaniu po 3 latach bank zwykle nie może jej pobrać.
zł
Sprzedaż samodzielna
zł
zł
Podbicia i wyróżnienia na portalach, naliczane za każdy miesiąc sprzedaży.
h
Przygotowanie oferty, zdjęcia, dokumenty, notariusz.
h
Telefony, prezentacje, negocjacje.
Wyłącz, jeśli chcesz ustawić czas sprzedaży samodzielnie.
Wyliczony z ustępstwa i marketingu. Trzymanie ceny wydłuża sprzedaż, dodatkowe źródła kupujących ją skracają.
Zostanie Ci na rękę
322 155 zł
Przy sprzedaży samodzielnej: uzyskane 685 000 zł, 5 miesięcy.
Rozliczenie pozycja po pozycji jest poniżej. Ile zmieni sprzedaż przez pośrednika, pokaże porównanie.
Sprzedaż samodzielna
uzyskane 685 000 zł, 5 miesięcy- Cena ofertowa
- 700 000 zł
- Ustępstwo w negocjacjach
- −15 000 zł
- Spadek ceny po 5 miesiącach na rynku
- 0 zł
- Prowizja pośrednika z VAT
- 0 zł
- Zdjęcia i przygotowanie oferty
- −1 200 zł
- Promowanie przez 5 miesięcy
- −3 750 zł
- Marketing poza portalami
- 0 zł
- Świadectwo i zaświadczenia
- −600 zł
- Spłata kredytu
- −320 000 zł
- Opłata za wcześniejszą spłatę
- 0 zł
- Wykreślenie hipoteki
- −100 zł
- Utrzymanie przez 5 miesięcy
- −14 500 zł
- Podatek PIT 19%
- −22 696 zł
Na rękę322 155 zł
Twój czas−3 200 zł (40 h)
Na rękę, licząc czas318 955 zł
Poza liczbami
Co dostajesz, czego kalkulator nie policzy
Kalkulator pokazuje pieniądze. Część wartości pośrednika trudno wycenić, ale łatwo odczuć, gdy coś pójdzie nie tak.
Kupujący sprawdzeni przed wizytą
Na prezentację przychodzą osoby z budżetem i zdolnością kredytową, a nie przypadkowi oglądający.
Negocjacje bez emocji
Łatwiej bronić ceny, gdy nie rozmawiasz o własnym domu. Pośrednik zna argumenty kupujących i wie, kiedy ustąpić.
Dokumenty kompletne od pierwszego dnia
Księga wieczysta, zaświadczenia, świadectwo energetyczne. Brak jednego dokumentu potrafi opóźnić akt o tygodnie albo zniechęcić bank kupującego.
Bezpieczna umowa przedwstępna
Zadatek, terminy, warunki na wypadek odmowy kredytu. Tu najczęściej zdarzają się kosztowne błędy.
Transakcja objęta ubezpieczeniem OC
Pośrednictwo objęte jest obowiązkowym ubezpieczeniem odpowiedzialności cywilnej. Przy sprzedaży samodzielnej ryzyko błędu ponosisz sam.
Sprawdźmy Twoje założenia na prawdziwych danych.
Przygotuję bezpłatną wycenę Twojego mieszkania na podstawie transakcji z okolicy i powiem, jak długo realnie potrwa sprzedaż. Wtedy wiesz, czy pośrednik się opłaca, zanim cokolwiek podpiszesz.
Kalkulator ma charakter poglądowy i nie stanowi porady podatkowej ani prawnej. Wyniki zależą od wprowadzonych założeń. Zasady opodatkowania mogą się różnić w Twojej sytuacji (np. przy spadku, rozdzielności majątkowej, działalności gospodarczej); skonsultuj je z doradcą podatkowym.